总投资175.4亿！南海之眼拆迁范围再扩大！首期拟明年8月出炉
备受关注的南海之眼披露了最新进展！
10月18日，大沥河西村公布了《河西沿江片项目实施方案调整的申请》及一系列公示文件，将于近期组织各权属人举行民主表决。
具体表决事项为：合共新增改造范围共81亩。
△南海之眼效果图
公示内容长达数十页，为方便读者理解，功夫君将主要内容梳理如下：
首先，河西沿江片项目分为东西两区，原改造红线范围992.5亩，调整后改造范围约1070.8亩。
①西区调整后占地417.1亩，计划投入改造资金逾65亿元。拆迁工作于2011年12月全部完成，共搬迁企业86家，拆迁补偿总费用约49188万元；
②东区调整后占地653.7亩，计划投入改造资金逾110亿元。拆迁工作于2018年8月开始，预计2021年8月全部完成，拆迁补偿总费用约20.46亿元。
△示意图，请以官方公布为准
简而言之，南海之眼核心区已完成全部厂房拆迁工作，最快明年第四季度将有首期土地释出。
在此之前，土地权属人已公开选取佛山市南晓旭贸易有限公司（保利占股51%）为土地前期整理方，享有40%的土地增值奖励。
西区已完成全部厂房拆迁
河西沿江片项目（西区）属于南海之眼核心区，原改造面积395.7亩，现计划新增改造范围21.4亩，调整后实施面积约417.1亩，各项用地指标如下：
地块原涉及租赁合同约100份，现所有厂房均已拆除完毕，补偿安置款已于2019年1月完成支付。
根据改造计划，完善用地手续后，采用招拍挂公开出让的方式选定市场改造主体进行改造，投入改造资金652344万，分三期实施改造：
①第一期用地规模为49668.03㎡，建筑面积115489.3㎡，计划2020年8月完成；
②第二期用地规模为114089.2㎡，建筑面积251698.01㎡，计划2021年5月完成；
③第三期用地规模为114266.31㎡，建筑面积200862.83㎡，计划2022年5月完成。
项目地块共有5个权属单位，分别是：岳利沙经联社以及岳一、岳二、岳三、岳利沙股份社。
经过测算，改造后的综合效益达到856229万元。
△西区改造红线示意图
东区预计2021年8月完成拆迁
河西沿江片项目（东区）原改造面积596.8亩，现计划新增改造范围59.6亩，调整后实施面积约653.7亩，各项用地指标如下：
按照计划，拆迁工作于2018年8月开始，预计2021年8月全部完成，拆迁补偿总费用约20.46亿元。
根据改造计划，完善用地手续后，采用招拍挂公开出让的方式选定市场改造主体进行改造，投入改造资金1101814万，分五期实施改造：
①第一期用地规模为3972.02㎡，计划2020年8月完成；
②第二期用地规模为13095.46㎡，计划2021年5月31日前完成；
③第三期用地规模为121130.93㎡，计划2021年12月31日前完成；
④第四期用地规模为98497.72㎡，计划2022年5月31日前完成；
⑤第五期用地规模为165521.88㎡，计划2022年12月31日前完成。
项目共有9个权属单位，分别是：河西经联社以及陆东、陆西、黎边、新桂、岳利沙、岳一、岳二、岳三股份社。
经过测算，改造后综合效益达到1536551万元。
△东区改造红线示意图
南海之眼最新规划设计
就在今年年初，南海大沥官方透露了南海之眼的最新规划设计。
项目南至佛山水道、东至佛山一环、西至桂和路、北至穗盐路，项目规划用地约1260亩，河岸总长约3公里，将打造金融服务、文化休闲、高端商业以及公共配套于一体的城市核心区！
其中，南海之眼核心区占地约250亩，包括演艺文化、公共服务、商务办公、消费休闲等功能板块：
公共服务和文化演艺载体
规划建设大剧院 （含音乐厅） 、会展中心、博物馆、运动中心、智慧城市运营中心、电子档案馆等公共服务和文化演艺载体。
以水体为纽带建设中心湖
中心湖将以水体为纽带，呼应千灯湖景观设计，打造公共空间与城市景观相融合的都市休闲区。
建180米地标、引入企业总部
此外，项目将还将规划建设一栋不低于180米高的地标建筑，打造超甲级写字楼、企业总部等载体。
区域楼市
南海之眼作为千灯湖中轴北延的重要节点，恒大悦府、怡翠尊堤早已盘踞在此，一手售价价约2.2-2.5万/平。
此外，纯新盘时代天韵吹风2.7-2.8万/平，预计近期入市。【板房回顾】
△千灯湖北延段三盘角力